Kaip pasiruošti vidaus demontavimui

Vidaus demontavimas atrodo paprasčiausias remonto etapas, todėl jam ruošiamasi mažiausiai. Praktikoje būtent čia prarandama daugiausia laiko ir sugadinama daugiausia nuotaikos — ne dėl to, kad darbai sudėtingi, o dėl to, kad butas nebuvo paruoštas.

Gerai paruoštame bute brigada dirba nuo pirmos valandos. Neparuoštame pirmoji diena praeina nešant daiktus, ieškant, kur išjungti vandenį, ir aiškinantis su kaimynais.

Šis sąrašas skirtas butui ar komercinėms patalpoms, kuriose planuojamas vidaus demontavimas prieš remontą.

Prieš dvi savaites

Apsispręskite dėl galutinio plano

Tai svarbiausias punktas visame sąraše. Jei jau žinoma, kur bus naujos pertvaros, kur reikės naujos angos sienoje ir kaip eis komunikacijos, viską galima padaryti vienu etapu.

Priešingu atveju situacija tipiška: butas išardytas, apdaila nuimta, o po mėnesio paaiškėja, kad reikia dar vienos angos. Tai reiškia antrą brigados atvykimą, antrą dulkių bangą ir antrą valymą.

Išsiaiškinkite, kurios sienos laikančiosios

Jei planuojate keisti patalpų išdėstymą, šį klausimą reikia išspręsti prieš demontavimą, ne jo metu. Patikimas atsakymas yra tik pastato konstrukcinis projektas arba projektuotojo įvertinimas. Storis ir beldimas klaidina.

Jei paaiškėja, kad reikia angos laikančiojoje sienoje, reikės projektuotojo sprendinio su sąramos parinkimu — tai užtrunka ir turi būti paruošta iš anksto.

Įvertinkite, ar reikia laikinos gyvenamosios vietos

Jei demontuojamas visas butas, jame gyventi darbų metu neįmanoma: vanduo ir elektra būna atjungti, o dulkės pasiekia kiekvieną kampą. Trumpiems darbams to pakanka žinoti iš anksto, ilgesniems — suplanuoti, kur gyvensite.

Jei ardoma tik dalis patalpų, pavyzdžiui vonios kambarys, gyventi galima, bet reikia atskiro plano: kaip izoliuoti darbo zoną, kur bus laikini sanitariniai sprendimai ir kaip nešamos atliekos, neteršiant likusios buto dalies.

Suderinkite darbų laiką daugiabutyje

Daugelis daugiabučių turi vidaus tvarkos taisykles dėl triukšmingų darbų laiko. Verta jas pasitikslinti, o ne remtis prielaidomis.

Prieš savaitę

Užsakykite konteinerį ir suderinkite jo vietą

Konteinerio vieta lemia daugiau nei atrodo. Jei nuo laiptinės iki jo yra penkiasdešimt metrų, nešimo laikas padvigubėja, o kartu ir kaina.

Daugiabučių kiemuose vietą verta suderinti su bendrija iš anksto. Jei konteineris atsidurs gatvėje ar viešojoje erdvėje, gali prireikti savivaldybės suderinimo.

Informuokite kaimynus

Užtenka trumpo pranešimo laiptinėje: kada prasideda, kiek truks, kokiomis valandomis bus triukšmingiausia. Tai kainuoja nieko, o konfliktų sumažina daugiausia iš visų šiame sąraše esančių veiksmų.

Pasitikslinkite, kaip veikia ventiliacija

Retai prisimenamas, bet praktiškai svarbus punktas. Daugiabučiuose ventiliacijos kanalai yra bendri, todėl dulkės iš vieno buto gali pasklisti į kaimyninius — dažniausiai per virtuvės ir vonios angas.

Prieš pradedant darbus ventiliacijos angos užklijuojamos. Tai paprastas veiksmas, bet būtent dėl jo nepadarymo kyla dalis nusiskundimų, kurių priežasties niekas nesupranta: kaimynas trečiame aukšte nesupranta, iš kur jo vonioje atsirado statybinės dulkės.

Nuspręskite, ką norite pasilikti

Senos durys, radiatoriai, parketas, santechnika, įmontuoti baldai. Jei ką nors norite išsaugoti, pasakykite tai prieš pradedant. Ardymo metu atskirti paprasta, po jo — nebe.

Tas pats galioja medžiagoms, kurias ketinate perduoti ar parduoti: metalas turi vertę, o sumestas į bendrą konteinerį jis tiesiog dingsta.

Prieš tris dienas

Išneškite viską

Patalpos turi būti visiškai tuščios: baldai, technika, užuolaidos, paveikslai, augalai. Uždengti baldai nepadeda — dulkės prasiskverbia į audinius ir mechanizmus.

Nepamirškite to, kas nėra akivaizdu: daiktų ant spintų viršaus, sandėliuko balkone, rūsyje laikomų daiktų, jei jie yra kelyje.

Pasirūpinkite tuo, kas lieka

Jei demontuojama ne visa patalpa, reikia nuspręsti, kas saugoma:

• Vidaus durys ir staktos, kurios lieka
• Radiatoriai, jei jie nekeičiami
• Langai ir palangės — dažniausiai lieka ir turi būti uždengti
• Grindys gretimose patalpose, jei per jas bus nešamos atliekos
• Laiptinė ir liftas — juos uždengia brigada, bet vietą reikia suderinti

Patikrinkite, kur išjungiama

Prieš darbus reikia žinoti, kur yra buto elektros skydelis, vandens uždarymo sklendė ir šildymo sistemos ventiliai. Senuose namuose sklendės neretai būna užstrigusios — geriau tai išsiaiškinti iš anksto, o ne tada, kai jau bėga vanduo.

Darbų dieną

Ką padaro brigada

Kad būtų aišku, kas kieno atsakomybė, štai ką paprastai atlieka atvykusi brigada:

• uždengia laiptinę, liftą ir bendrojo naudojimo patalpas
• izoliuoja buto duris plėvele
• uždengia langus, radiatorius ir tai, kas lieka
• pasirūpina dulkių slopinimu ir siurbliais prie įrankių
• pakuoja atliekas ir išneša jas iš aukšto

Ko reikia iš jūsų

Praktiškai nedaug: prieiga prie patalpų, aiškus susitarimas dėl to, kas ardoma, ir kontaktinis asmuo, kuriam galima paskambinti iškilus klausimui.

Neverta būti patalpose visą laiką. Užtenka pasirodyti pradžioje, aptarti apimtį ir susitarti dėl to, kaip pranešama apie netikėtumus.

Ko tikėtis darbų metu

Dulkių bus

Net su dulkių siurbliais prie įrankių, drėkinimu ir izoliuotomis durimis dulkės pasklinda. Tai neišvengiama, kai daužomas tinkas ar skaldomas išlyginamasis grindų sluoksnis. Tikslas yra ne jų išvengti, o neišleisti iš buto.

Praktiškai tai reiškia, kad po darbų bute reikės generalinio valymo, net jei paviršiai bus iššluoti. Smulkios dulkės nusėda ant kiekvieno horizontalaus paviršiaus ir laikosi ilgai. Jei patalpose lieka kažkas, ko tikrai negalima sutepti, geriau tai išnešti, o ne uždengti.

Kiekis nustebins

Dviejų kambarių bute susidaro kelios tonos medžiagos. Tai atrodo neįtikėtinai, kol nepamatai maišų eilės laiptinėje. Būtent todėl konteinerio dydis ir jo vieta yra svarbesni sprendimai, nei atrodo planuojant.

Gali paaiškėti netikėtumų

Dažniausi trys: po grindimis rasti keli išlyginamojo sluoksnio klodai, sienoje einantis vamzdis, kurio nebuvo schemose, ir pertvara, kuri pasirodo esanti laikančioji. Visais atvejais darbai stabdomi ir sprendimas derinamas — tai normali eiga, o ne problema.

Senesniuose namuose pasitaiko ir ketvirtas variantas: po apdaila randama medžiagų, kurių nesitikėta. Senos izoliacinės plokštės, vamzdžių apvijos ar grindų dangos kartais gali turėti asbesto. Radus tokių medžiagų darbai sustabdomi ir jos šalinamos atskirai, pagal kitas taisykles.

Ką verta padaryti, kad kainuotų mažiau

Demontavimo darbai skaičiuojami pagal apimtį ir laiką, todėl kelios paruošimo detalės realiai keičia galutinę sumą.

Konteinerio vieta. Kuo arčiau laiptinės, tuo mažiau nešimo valandų. Tai didžiausias vienas veiksnys, kurį galite paveikti.

Tuščias butas. Kiekviena valanda, praleista nešant jūsų daiktus, yra apmokama tuo pačiu įkainiu kaip ardymas.

Aiški apimtis. Sprendimas „ardykime ir pažiūrėsime” beveik visada išeina brangiau nei suplanuotas etapas. Jei apimtis keičiasi darbų metu, keičiasi ir kaina.

Vienas etapas vietoj dviejų. Jei bute reikės ir pertvarų ardymo, ir angos sienoje, ir grindų nuėmimo — visa tai atliekama kartu. Antras atvykimas reiškia naują paruošimą, naują izoliaciją ir naują valymą.

Rūšiavimas. Jei darbus atliekame mes, rūšiuojame krovimo metu ir tai jau įskaičiuota. Jei ardote patys, o užsakote tik išvežimą — bent metalo ir medienos atskyrimas nuo betono pastebimai sumažina tvarkymo sąnaudas.

Po darbų

Baigus demontavimą patalpos perduodamos iššluotos ir paruoštos kitam etapui. Verta iš anksto susitarti, kokios būklės paviršių reikia kitai brigadai: kartais tinką reikia nudaužti iki plytos, o kartais, priešingai, palikti.

Taip pat verta patikrinti bendrojo naudojimo patalpas — laiptinę, liftą, kiemą prie konteinerio. Būtent dėl jų būklės kyla daugiausia nesutarimų su kaimynais, nors pats butas būna sutvarkytas nepriekaištingai.

Jei demontavimas buvo pirmas didesnio remonto etapas, šis momentas yra geriausias metas dar kartą peržiūrėti planą. Tuščiose, iki pagrindo išardytose patalpose matyti tai, ko nesimatė anksčiau: reali sienų geometrija, perdangos būklė, komunikacijų trasos. Pakoreguoti planą dabar kainuoja gerokai mažiau nei po apdailos.

Trumpas sąrašas

Jei viską suvesti į vieną vietą:

1. Apsispręsti dėl galutinio plano ir angų
2. Išsiaiškinti, kurios sienos laikančiosios
3. Pasitikslinti darbų laiko taisykles daugiabutyje
4. Užsakyti konteinerį ir suderinti jo vietą
5. Informuoti kaimynus
6. Nuspręsti, ką pasilikti
7. Išnešti visus daiktus
8. Susitarti, kas uždengiama ir saugoma
9. Rasti elektros skydelį ir vandens sklendę
10. Užklijuoti ventiliacijos angas
11. Palikti kontaktinį asmenį darbų dienai

Vienuolika punktų, iš kurių dešimt nekainuoja nieko. Butas, paruoštas pagal šį sąrašą, demontuojamas pastebimai greičiau — o kadangi darbai skaičiuojami pagal laiką ir apimtį, tai atsispindi ir sąskaitoje.